As novas cidades de Lisboa | The new Lisbon cities

2018 fica marcado por vários recordes do mercado imobiliário nacional. No ano passado, e de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), foram transaccionados 178 691 imóveis, um crescimento de 16,6% face a 2017. Este é o número mais alto desde que o INE começou a divulgar estes dados, em 2009, quando foram vendidas 120 431 casas. No total, o negócio atingiua um volume de 24,1 mil milhões de euros, uma subida de 24,4% em comparação com o ano transacto. 

Analisando os números na Área Metropolitana de Lisboa (AML), estes representaram 48% do valor total, atingindo os 11,5 mil milhões de euros. Na AML foram vendidos 62 489 imóveis (35% do total, uma subida face aos 31,3% registados no início desta série). Em 2009, recorde-se, os números eram de 37 679 imóveis vendidos na AML, com um volume de negócio de 5,6 mil milhões de euros.

Com uma cada vez maior escassez de casas novas, a grande parte dos imóveis transaccionados foram habitações já usadas. No total, foram vendidas 152 212 casas usadas, 85,2% do total. Ou seja, apenas 14,8% dos negócios disseram respeito à compra de casas novas, quando em 2009 a percentagem era de quase 36,9%.

Na AML os números são ainda mais extremos. Se em 2009 a venda de casas novas representava 34,1% do total de imóveis transacionados, no ano passado este valor caiu para 10,8%, tendo sido vendidos apenas 67 59 imóveis acabados de construir, cerca de metade dos 12 834 registados em 2009.

É neste cenário de escassez de novas construções, que duas novas cidades se vão erguer no coração de Lisboa. O projecto mais avançado é o Prata Riverside Village, em Marvila, e tem como responsável a VIC Properties. O outro situa-se nos terrenos da antiga Feira Popular, em Entrecampos, e tem a marca da Fidelidade.

No coração de Marvila e com uma vista privilegiada sobre o rio Tejo, está a nascer o Prata Riverside Village, um projecto da VIC Properties. Este empreendimento, de 12 lotes e que prevê a construção de aproximadamente 700 apartamentos, é considerado o maior projecto residencial da capital e tem a chancela do galardoado arquitecto italiano Renzo Piano, autor de obras emblemáticas como o Centro Georges Pompidou, em Paris. 

O arranque deste empreendimento remonta a 1999, sendo que a autarquia lisboeta demorou 12 anos para o aprovar. Em Dezembro de 2010, decorreu a cerimónia de lançamento da primeira pedra com a presença de António Costa, à época presidente da Câmara de Lisboa. 

Quase 20 anos depois do início do projecto, a VIC Properties decidiu investir no potencial do Prata, tendo adquirido o mesmo ao Novo Banco e à CGD. Questionado se é desta que o projecto é concluído, Luís Gamboa, COO da VIC Properties, é peremptório: “Sem sombra para dúvidas. A nossa previsão é concluir o empreendimento em 3/4 anos no máximo”. Com um investimento global de 400 milhões de euros, a VIC diz que tem uma estratégia muito clara: “Construir em Portugal e para Portugueses”. “O nosso objectivo é ter apartamentos com dimensões razoáveis e que estejam ao alcance da classe média portuguesa.”, acrescenta Luís Gamboa.

Com uma área de construção, acima do solo, de 

128.501 m², num total de 8 hectares, o Prata terá uma forte componente residencial (102.588 m²), mas também terá espaços dedicados para o comércio e para escritórios.

A construção do primeiro lote terminou o ano passado e os apartamentos já estão todos vendidos. Entre os compradores, e segundo dados da VIC, destacam-se os portugueses (71%), mas também existem novos inquilinos oriundos da China, Brasil, Inglaterra, Alemanha, Turquia e África. Nesta altura está concluída pouco mais de 5% da área de construção. Actualmente estão em fase de construção 40 apartamentos (dos quais mais de 40% já foram vendidos quando ainda faltam 15 meses para a sua conclusão) e a previsão da VIC é que até ao final do primeiro semestre de 2019 se inicie a construção de mais dois lotes, aumentando a oferta de apartamentos em mais 200 unidades.

Apesar de estar concentrada no Prata Riverside Village, Luís Gamboa adianta que: “a VIC Properties tem vários projectos previstos para Portugal estando neste momento numa fase de ‘closing’ de uma outra grande operação na grande Lisboa”. Além da capital, a empresa está também atenta aos mercados do Porto e do Algarve. 

O que será o Prata Riverside Village?

O Prata Riverside Village será seguramente um espaço ímpar de habitação, lazer, de serviços diversificados, de restauração assim como de alguns escritórios. Tal como o próprio nome indica, a proximidade com o rio (“Riverside”) e a componente integrada do projecto (“Village”), pretende oferecer a quem lá vive e trabalha uma total abrangência de experiências, que vão muito além da parte residencial. 

Com mais de 20 mil metros destinados ao comercio e serviços, o projecto prevê a criação de um “centro comercial” ao ar livre, onde não faltarão os cafés, o ginásio, a padaria, diversos restaurantes, galerias de arte, entre muitos outros serviços, assim como um mercado único com acesso directo aquele que será o maior jardim junto ao rio em Lisboa. 

Além disso, o projecto conta ainda com cerca de 8.500m² destinados unicamente a escritórios. 

Que espaços públicos estão planeados para este empreendimento imobiliário?

O Grande Espaço Público do empreendimento será o Jardim da Frente Ribeirinha que se encontra já em construção e que ficará ligado aos jardins e parque infantil na zona da Praça 25 de Abril. Este Jardim permitirá, tal como já acontece no Parque das Nações, a fruição pela população de uma zona de grande qualidade em frente ao Rio Tejo.

O que diferencia o Prata de outros projectos imobiliários?

A qualidade arquitectónica dos edifícios, a sua localização ímpar que combina o centro de Lisboa com a privilegiada frente de rio, a diversa oferta de serviços assim como a elevada qualidade dos acabamentos. 

Não há em Lisboa nenhum projecto que consiga oferecer tamanha qualidade de vida a quem lá viva.  

O facto de ser um projecto da autoria de Renzo Piano pode significar que o Prata será um marco arquitetónico na cidade de Lisboa?

Diria que será um marco arquitectónico na Europa e como tal seguramente em Lisboa. Trata-se de um arquitecto com presença em praticamente todo o Globo e o seu único projecto em Lisboa é o Prata Riverside Village.

Nascido em Génova, em 1937, Renzo Piano fez a sua formação universitária na Escola de Arquitectura do Instituto Politécnico de Milão. Desde cedo deixou o seu cunho em grandes projectos, como o Centro Georges Pompidou, em Paris, provavelmente a sua obra mais marcante. Entre os vários prémios que recebeu ao longo da sua carreira, destaque para o Pritzker, em 1998, conhecido como o Nobel da Arquitectura. Renzo Piano, que assina obras em todo o mundo, tem um único projecto em Portugal, o Prata Riverside Village. Obra que, de resto, integrou a exposição “Renzo Piano The Art of Making Buildings”, que esteve em exibição na Royal Academy of Arts, em Londres. 

Foi já no final do ano passado que o grupo Fidelidade anunciou que venceu a hasta pública realizada pela Câmara Municipal de Lisboa, tendo garantido a adjudicação dos quatro lotes que compunham a antiga Feira Popular, num investimento total de 273,9 milhões de euros. Segundo a empresa, este negócio “permitirá não só impulsionar a construção da nova sede do Grupo em Lisboa, mas também participar num projecto imobiliário verdadeiramente inovador e transformador para a cidade, que definirá uma nova centralidade, com alta criação de valor e visibilidade internacional.”

“A dimensão e localização deste Empreendimento torna-o único em Lisboa e a nível nacional, e com características de se poder tornar um projecto de referência a nível Internacional. É um projecto de grande complexidade e impacto na cidade. Queremos fazer algo emblemático. Mais do que edifícios, queremos um local. Isso exige equipas multidisciplinares e muito profissionais que tenham experiência internacional de projectos desta magnitude. Trabalharemos muito de perto com a Câmara Municipal de Lisboa”, sublinha à PRÉMIO Jorge Magalhães Correia, Presidente do Conselho de Administração da Fidelidade.

Será nos terrenos da antiga Feira Popular, que a maior seguradora do mercado português vai concentrar os vários serviços que actualmente estão dispersos por vários edifícios da cidade, conseguindo, desta forma, “não só proporcionar melhores condições de trabalho, mas também reforçar os seus rácios de eficiência”, explica a companhia. 

Mas o projecto de Entrecampos não vai compreender apenas a nova sede do Grupo Fidelidade. Além de escritórios, comércio e serviços, existirá também área para habitação. E o grupo liderado por Jorge Magalhães Correia acredita que este projecto “irá certamente traduzir-se no potencial encontro com outros investidores e parceiros que, conjuntamente com a Fidelidade, tornarão este empreendimento um ícone da nossa cidade”. 

“Trata-se de um desafio muito estimulante criando neste novo local da cidade, de forma harmoniosa e integrada, três vivências distintas – Escritórios, Comércio e Habitação, aliadas a soluções de lazer, convívio e cultura, num local de excelentes acessibilidades e muito central. Assegurar que nesta zona se possa encontrar o equilíbrio de todas estas vertente é uma preocupação central que temos. Neste momento, ainda estamos a trabalhar e desenvolver todo o planeamento global do empreendimento e acreditamos que em 2020 já teremos obras a iniciarem-se no local”, adianta ainda a empresa. 

Presentemente, o grupo está a definir as equipas que colaboração no projecto, nomeadamente arquitectos, os gabinetes para a elaboração dos projectos de engenharia, assim como consultores de diversa natureza visando o adequado posicionamento do projecto. A Fidelidade adianta ainda que está a criar as equipas de acompanhamento com a CML, com definição de um contrato de urbanização que regule as responsabilidades do promotor e do município.

Após a Fidelidade ter passado a ser adjudicatária definitiva destes terrenos e, de acordo com o regulamento do processo de hasta pública, o grupo assinará em breve a escritura de compra e venda destes quatro lotes de terreno, situados no coração de Entrecampos. A empresa acredita que no próximo ano irá dar início às obras no local.